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vendredi, 12 août 2022

Notre avis sur la Loi Pinel

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La loi Pinel est un dispositif mis en place par l’état pour encourager la construction de logements neufs et qui permet aux contribuables de réduire leur imposition en investissant dans l’immobilier locatif. Si vous vous intéressez à ce dispositif, vous avez probablement déjà lu différents articles à ce sujet mais pour bien comprendre les enjeux et les objectifs de la loi Pinel, rien de tel qu’un exemple concret.

Loi Pinel : se constituer un patrimoine

Marc est un salarié quarantenaire déjà propriétaire de sa résidence principale. Il paye actuellement 3750€ d’impôts par an et entre les charges de son crédit immobilier et tous les frais annexes, il ne parvient pas à se constituer une épargne conséquente. Pourtant, il aimerait anticiper sa retraite et se constituer un patrimoine immobilier pérenne. Grâce à la loi Pinel, il emprunte auprès de sa banque pour acquérir un logement neuf, avec un apport réduit. Il décide d’acheter un studio à 150 000€ dans une zone à forte demande locative et de le mettre en location pendant 6 ans, la durée minimum d’engagement du dispositif Pinel. Grâce à son investissement, il pourra réduire ses impôts de 12% de la valeur du bien, soit 18 000€ sur 6 ans. Marc réalise 3000€ d’économies par an sur ses impôts, ce qui lui permet de financer les différents frais liés à son logement en location. Il agrandit ainsi son patrimoine sans effort financier.

Loi Pinel : des revenus complémentaires

Jeanne est retraitée et possède deux biens en loi Pinel qu’elle a fini de payer et dont elle a profité des avantages fiscaux pendant douze ans. Aujourd’hui, elle décide de revendre un des biens pour profiter d’une plus-value : elle a dépassé la durée d’engagement et n’est plus en déficit foncier, elle peut donc revendre son bien Pinel sans aucune pénalité. Son second logement, elle décide de le conserver en location jusqu’à l’échéance du bail de 3 ans et prévoit ensuite de le mettre à disposition de sa petite fille pour ses études. En attendant, elle perçoit des revenus complémentaires. Ses investissements lui ont permis de réaliser d’importantes économies d’impôts pendant douze ans, qui ont pu couvrir les différents frais liés aux logements. Elle est aujourd’hui propriétaire de deux appartements en locatif, avec un apport personnel de départ réduit.
L’investissement en loi Pinel permet donc aux contribuables de :

  • Bâtir un patrimoine solide et effectuer un placement sûr dans la pierre.
  • Devenir propriétaire d’un bien locatif avec peu d’épargne.
  • Profiter de revenus complémentaires une fois le crédit remboursé.

Loi Pinel : quelle est ma capacité d’emprunt ?

Même pour faire de l’investissement locatif, vous aurez besoin d’aller auprès des banques ou de payer un courtier immobilier afin de vous engager dans un emprunt. Vous comptez sur le fait que le prix du loyer couvrira vos mensualités, mais votre créditeur a besoin absolument de garanties. 

Comment calculer votre capacité d’emprunt ?

Il s’agit de votre premier investissement immobilier et vous vous demandez comment connaitre sa capacité d’emprunt avant d’acheter. Le calcul peut devenir d’autant plus compliqué que vous avez peut-être déjà un prêt en cours pour l’achat de votre résidence principale. 

Avant de vous rendre dans tous les établissements bancaires alentour, vous pouvez faire une simulation en ligne. Nous vous conseillons de choisir un site comparateur connu et fiable pour obtenir les meilleures offres. Cette simulation, en élargissant vos recherches à des organismes de crédit que vous ne connaissiez pas auparavant, vous permettra de faire un choix plus avisé. Sachez que les simulations de capacité d’emprunt sont gratuites et sans engagement. 

Les avantages avec la loi Pinel

Lorsque vous vous renseignez auprès des banques, nous vous suggérons de bien préciser que vous souhaitez investir grâce au dispositif Pinel. L’investissement locatif, notamment dans des logements neufs, vous aide à emprunter de l’argent, mais il faut savoir que certaines banques prennent aussi en compte les économies que vous ferez en crédit d’impôt grâce au dispositif. 

Dans quoi investir avec peu de capacité d’emprunt ? 

Vous voulez investir dans l’immobilier, mais avez peu de capacité d’emprunt. Vous ne devez pas obligatoirement tirer une croix sur le dispositif de la loi Pinel. Il suffit peut-être d’investir dans un bien neuf qui coûte peu d’argent et dont vous aurez remboursé les mensualités très rapidement, ce qui rassure en général les banques.

De plus en plus de gens optent pour des logements de petite surface qui leur garantissent plus de mobilité. Vous pouvez lire un témoignage très intéressant traitant des avantages de la tiny house sur ce site internet. Cette petite maison qui coûte entre 55 000 et 70000 euros est une excellente option pour ce qui n’ont pas de possibilité d’apport. 

Un autre logement devient à la mode, notamment parce qu’il recycle du matériel industriel et coûte peu cher. Il s’agit de la maison container dont les premiers prix s’élève à 35000 euros à peine. Les banques vous jureront très certainement capable de rembourser une si petite somme pour de l’investissement locatif. 

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