La ville de Rennes connaît actuellement un fort dynamisme immobilier. En effet, l’attractivité grandissante de cette métropole bretonne et la demande constante en logements favorisent les transactions et les projets immobiliers, notamment grâce aux nombreux avantages du neuf. Alors, pourquoi devriez-vous investir dans un programme neuf à Rennes ? Voici quelques éléments de réponse.

Une zone tendue propice à l’investissement

Le marché rennais présente une situation de « zone tendue », c’est-à-dire un déséquilibre important entre l’offre et la demande en logements. Cette caractéristique entraîne une hausse des prix d’acquisition des biens immobiliers, ainsi que des loyers élevés. Selon un décret publié en août 2023, Rennes et son agglomération ont officiellement été classées en zone tendue. Cette situation est généralement avantageuse pour les investisseurs souhaitant se lancer dans l’immobilier locatif, car elle garantit une forte demande locative et permet de bénéficier de dispositifs fiscaux attractifs, tels que la loi Pinel.

Un marché immobilier dynamique et en croissance

D’après les indices de Meilleursagents.com, pour un appartement, le prix de vente moyen au mètre carré s’établissait à 4 022 €/m² à Rennes au 1er octobre 2023. Bien que cet indice ait enregistré une légère baisse (-1,4%) durant le dernier trimestre, la tendance générale reste à la hausse sur le long terme. De plus, la ville de Rennes connaît un fort développement économique et démographique, qui se traduit notamment par l’accroissement de la population et par la création d’emplois. Ces éléments témoignent du dynamisme local et favorisent la réalisation de projets immobiliers neufs.

Un large choix de programmes immobiliers neufs

Comme le souligne un expert du site monmarcheimmobilier.fr, investir dans un programme neuf à Rennes permet de profiter d’un panel diversifié de biens disponibles (voir le site). Que vous souhaitiez acheter un appartement pour y habiter ou pour réaliser un investissement locatif, il est possible de trouver des projets adaptés à tous les budgets et à toutes les attentes. Parmi les avantages des programmes neufs, on peut notamment citer :

• Des logements répondant aux normes environnementales et énergétiques actuelles (RT 2012) ;
• Des frais de notaire réduits (entre 2% et 3% du prix du bien, contre 7% à 8% pour l’ancien) ;
• La possibilité de personnaliser son logement (choix des matériaux, des équipements, etc.) ;
• Des garanties liées à la construction neuve (garantie décennale, garantie biennale, etc.).

Lors du Salon de l’Immobilier Neuf de Rennes, qui aura lieu en novembre 2024 à la Glaz Arena de Cesson-Sévigné, de nombreux professionnels du secteur seront présents pour vous présenter leurs projets immobiliers neufs. Parmi les domaines représentés, on retrouvera notamment :

• La promotion immobilière ;
• L’aménagement foncier ;
• La construction de maisons individuelles.

Des dispositifs fiscaux avantageux pour investir dans le neuf

Enfin, l’investissement dans le neuf permet de bénéficier de plusieurs dispositifs fiscaux particulièrement intéressants. Parmi ceux-ci, on peut citer la loi Pinel qui offre une réduction d’impôt sur l’investissement locatif (jusqu’à 21% du montant du bien), sous certaines conditions. De plus, Rennes étant située en zone tendue, les investisseurs peuvent prétendre à des avantages supplémentaires comme l’encadrement des loyers, ce qui garantit un niveau de rentabilité intéressant pour leur achat immobilier. Investir dans un programme neuf à Rennes présente de nombreux atouts : un marché immobilier dynamique et en croissance, un large choix de biens adaptés à tous les projets et des dispositifs fiscaux attractifs pour soutenir l’investissement. N’hésitez pas à vous renseigner auprès des professionnels lors du Salon de l’Immobilier Neuf de Rennes en novembre 2024, ou à consulter les offres disponibles sur Internet pour trouver le projet qui répondra le mieux à vos attentes et à votre budget.

Sources

• https://edito.selogerneuf.com/conseils-d-experts/acheter/criteres-choisir-programme-neuf-article-17311.html
• https://edito.seloger.com/investissement-locatif-zone-tendue-rennes-une-commune-eligible-statut-article-17204.html
• https://www.evous.fr/Salon-Immo-Neuf-Smart-Rennes-dates-horaires-programme-acces-1192827.html